注文住宅を建てると建築費とは別に、維持費がかかります。毎月または毎年かかる主な維持費は、税金・水道光熱費・保険料の3つです。

土地や建物などの固定資産の価値をもとに税額を算出します。毎年1月1日時点での固定資産の所有者に納税義務があり、注文住宅を所有している間は毎年納税する義務があります。
・算出方法：課税標準額×税率
・高山市の税率：1.4%
（課税標準額の合計額に応じて免税点あり）

都市計画事業や土地区画整理事業の費用にあてるための目的税のことです。1月1日時点での固定資産の所有者に納税義務があり、こちらも注文住宅を所有している間は毎年納税する義務があります。
・算出方法：課税標準額×税率
・高山市の税率：0.3%

電気代やガス代、水道代などの費用が含まれます。冬の寒さが厳しい高山市や飛騨市は、冬季の水道光熱費が高くなる傾向があります。場合によってはストーブに使用する灯油を購入するケースもあり、水道光熱費にプラスして負担になります。高断熱・高気密な住宅で、室内の暖かい空気を維持できるようにすることが大切です。

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また、高山市や飛騨市の地域によっては、冬季の除雪作業が必要です。自宅前の除雪作業は各家庭で実施しなければならないため、別途除雪機の購入費や維持費もかかる可能性があります。

火災保険料や地震保険料が含まれます。住宅ローンを組む場合は、ほとんどのケースで火災保険への加入が必須となります。

参考元：高山市公式サイト『固定資産税』
参考元：高山市公式サイト『除雪に関するお願い』

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注文住宅に住み続けると、どのような住宅であっても設備や建築部材などの経年劣化が起こります。新築時の性能を維持するには、劣化を防ぐためのメンテナンスが欠かせません。住宅の劣化を防ぐための主な維持費用は、下記のとおりです。屋根やベランダ、屋上などの防水シートは、紫外線や雨風の影響で劣化していきます。劣化したまま放置すると雨漏りが起き、住宅性能が低下する恐れがあります。また、防水シートが劣化すると水はけが悪くなりベランダや屋上に水が溜まりやすくなるので、快適に暮らすためにも、定期的なメンテナンスが欠かせません。

外壁や屋根の塗装は剝がれたまま放置すると見た目が悪くなるだけでなく、雨が染み込みやすくなります。壁内の結露や腐食につながるリスクがあるため、定期的な塗り替えが必要です。

定期的に発生する維持費に加えて設備の修理や買い替えも発生するので、あらかじめ注文住宅を維持するための費用を確保しておくようにしましょう。

注文住宅を建てるときは長く快適に住み続けるためにも、維持のしやすさを念頭に置いた住まいづくりを検討しましょう。おしゃれなデザインや設備を重視し過ぎると、メンテナンスに手間とコストがかかる可能性があります。

例えば、劣化しやすい建材や外壁、汚れが目立ちやすい壁紙などを選択すると、メンテナンスの負担が大きくなりやすいです。注文住宅を建てる段階で、メンテナンスや維持費を念頭に置きながら間取りや設備、建材などを選択しましょう。

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注文住宅の維持費を抑えるためには、家づくりのタイミングで下記のような対策が検討できます。

・断熱性と気密性の高い施工ができる工務店やハウスメーカーを選択する
・太陽光発電設備を設置して発電した電気を売電・自家消費する
・メンテナンスの手間を軽減できる資材や建材を選択する
・除雪作業の手間を省ける外構や屋根の形状を選択する
・アフターサポートが充実している工務店やハウスメーカーを選択する

とくに高山市や飛騨市は寒さが厳しく、光熱費の負担が大きくなる可能性があります。断熱性や気密性の高い施工ができる工務店やハウスメーカーを選択し、光熱費を抑えられる工夫を取り入れることが大切でしょう。

また、安心して住めるアフターサポートが充実していることも大切です。「R+house飛騨」は6種類のアフターサポートを用意しており、維持しやすく快適な住み心地を維持できるようお手伝いしています。60年間分の長期メンテナンス計画も作成しているので、計画に沿った適切なメンテナンスがしやすくなっています。

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R+house飛騨では、飛騨地域の気候に合う高性能な注文住宅を提供しています。光熱費を抑えて快適に暮らせるように、数値的根拠に伴った「夏は涼しく、冬は暖かい家」を実現します。また、耐久性があり次世代に渡り長く住める設計、施工にもこだわっています。R+house飛騨では随時個別相談やイベントを実施していますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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