下呂市で50~100坪前後の土地をピックアップしてみました。下呂市では下呂駅近辺が高価格帯となっていますが、駅から徒歩20分程度離れると50坪程度の土地が400万円以下で購入できるようです。また、車社会である飛騨地域では、主要道路に隣接する土地の価格が高い傾向もあります。41号、257号線沿いや県道沿いで利便性の高い場所と、数百メートル入った土地では、同じエリアでも価格帯は違います。エリアと周辺環境を比べながら検討する必要があるでしょう。
また、下呂市の北側にある高山市は土地相場は下呂市よりも高くなりますが、家族連れでも楽しめる施設も多く子育てしやすい街となっていますので、合わせて検討してみても良いでしょう。
参考:国土交通省 不動産取引価格情報「
下呂市」
参考:下呂市公式観光サイト「
げろたび」
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予算や理想の家に合わせた土地選びのポイントとは?
「ひろびろとした平屋に住みたい」「狭い土地でも利便性が高いところに住みたい」といった希望がある方に、理想の家に合わせた土地選びや家づくりのポイントをご紹介していきます。
平屋を建てるときの土地選びのポイント
平屋を希望する場合は、理想の間取りを実現できる土地の広さを意識することが重要です。平屋を建設するときは、まず50坪(165㎡)を基本に検討していきましょう。50坪であれば、3LDKに駐車場を2台確保できます。さらに、子ども部屋を増やすならプラス3坪、もう1台車を駐車したいときはプラス5坪、庭スペースを確保したい場合はプラス10坪を目安に土地の広さを検討しておきましょう。
ただし、平屋を建設する場合は、水害時の避難場所を想定するようにしてください。ハザードマップで水害のリスクがどの程度あるのか、避難できる高台が近くにあるのかを必ず確認しておきましょう。2階がない平屋は逃げる場所がありません。選ぶ場所によっては、浸水してしまう危険性もあるため、災害を意識した家づくりを目指しましょう。
前項でご紹介した売買実例からも、下呂市は50坪以上の土地を確保しやすいエリアといえます。下呂市の公示地価平均価格を基に、50坪の土地を購入する場合は土地代は690万円弱となります。駅からの距離によっても費用感は異なってきますが、下呂市は、平屋に住みたい!という方に向いているエリアかもしれません。
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狭小地の基準や、家づくりのポイント
一般的に15~20坪以下の土地を狭小地と呼びます。建物を建築しにくい不整形地という場所が多いことから、同エリアの土地価格より安く取引されていることもあるようです。広い土地を確保しやすい下呂市では、狭小地を選択する方は少ないと考えられます。しかし、あえて温泉街のど真ん中に住みたいという希望がある場合は、狭小地を選ぶことになるかもしれません。そんなときは、狭さに考慮した家づくりを目指しましょう。駐車場を設けながら、家族で生活できる家づくりをするなら、3階建てにする、地下室を設置するなどの工夫で延床面積を確保することができます。また、窮屈感を出さないためにも、スキップフロアにする、吹き抜け構造にするといった工夫で、開放感も演出していきましょう。
また、住宅会社の中には、狭小地での設計を得意としている場合もあります。建築家などの空間設計に優れている専門家が設計することで、狭小地でもより理想に近いマイホーム建築が実現できます。
下呂市でおすすめのエリアは?
下呂市内では、下呂駅と飛騨萩原駅周辺が利便性の高いエリアになっています。下呂駅は温泉街に近いため、飲食店が多数あるほか、ローソンやファミリーマートなどのコンビニ施設が充実。V・drug下呂店や、Aコープ下呂、エディオン下呂店、ショッピングセンターピアなどもあるので、日常生活に必要な買い物に困ることはないでしょう。また、下呂市の幹線道路である国道257号線を上ると、ホームセンターで有名なコメリもあります。
また、飛騨萩原駅周辺もAコープ萩原やV・drug萩原北店、バロー萩原店といった買い物施設はもちろん、飛騨川に隣接する飛騨川公園も飛騨萩原駅から車で約5分の場所にあります。下呂市内随一の花の名所として知られている公園なので、四季折々に咲く花を楽しむことができるでしょう。
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下呂市の土地価格や相場、今後の価格推移、おすすめエリアまでご紹介しました。観光地として有名な下呂市ですが、恵まれた自然に囲まれながら、のびのびと生活ができる魅力的な街です。将来は下呂市に住みたい、自然いっぱいの環境で子育てをしたいという方は、下呂市にマイホームを考えてみてはいかがでしょうか。デザイン性、コスパを重視した、性能の高い家づくりができる工務店「R+house飛騨」にぜひお問合せください。
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